Bir gayrimenkulün kiralayacaksanız ya da satın alacaksanız kendinize güvenceye almak için dikkat etmeniz gereken çeşitli husular var. Gayrimenkul danışmanı kurum ve kişilerden destek alarak, gayrimenkul seçiminden, anahtar teslimine geçen süreçte kiralama ve satın alma işlemlerinde dikkat etmeniz gerekenleri sizin için sıralayalım:

Emlak Kiralarken Dikkat Edilecek Hususlar

  • Evinize karar verdiniz ve kiralamaya hazırsınız. Sözleşme öncesinde, tapu kayıtlarını incelemeyi ihmal etmeyin; böylece, sözleşme imzalayacak kişinin gerçekten evin sahibi ya da mal sahibinin yasal vekili olup olmadığını kontrol etmiş olursunuz.
  • Tapu kayıtlarında birden fazla mal sahibi görünüyorsa, tüm tarafların kiralama işleminden haberdar olduğuna ve onaylarının olduğuna emin olun.
  • Sahtecilikten kaçınmak için, tapu fotokopisi, vekil varsa noter tasdikli vekaleti mutlaka görmeye çalışın.
  • Seçtiğiniz gayrimenkul ile tapu kayıtlarında kontrol ettiğinizin kapı numarası ve adresinin uyuşup uyuşmadığını mutlaka kontrol edin. Yani yasal olarak kiracısı olacağınız gayrimenkul ile gördüğünüz dairenin aynı olduğundan emin olun.
  • Sözleşmenizde, mutlaka, daireyi hangi koşullarda teslim aldığınıza dair bilgilere yer verin. Bozuk, hasarlı vb. ev aletlerinin raporlanması hatta fotoğraflanarak saklanması sizin için faydalı olacaktır.
  • Apartman dairesinde bir iş yeri kiralıyorsanız, yalnızca mal sahibinin değil, apartman sakinlerinin de konuyla ilgili onayını almalısınız. Bu sözlü onayı noter tasdikli hale getirmek de yine ilerleyen dönemde oluşacak sorunların önünü almanıza yardımcı olacaktır. Yine dairenin, kat irtifakındaki statüsünü öğrenerek, belediyenden de izin alınıp alınmaması gerektiğine dair bilgi edinin.
  • Gayrimenkulün, hidrofor, su deposu hacmi, ısınma vb. bilgileri ile apartmanın aylık giderlerini önceden öğrenin. Böylece, yeni kiraladığınız gayrimenkulünüzde karşılacağınız her konuya dair fikir edinebilirsiniz.
  • Sözleşmenizde elektrik, su , doğalgaz sayaçlarında yer alan son rakamları kira sözleşmesine yazdırarak, sizin sorumlu olduğunuz dönemi kanıtlayacak bilgileri kayıt altına almalısınız.
  • Depozito ödemenizin ilerleyen yıllarda değer kaybetmemesi için döviz olarak yaparak, sözleşmenize mutlaka yazdırmalısınız. Ayrıca, kira artış oranını da tespit ederek, sözleşemeye yazdırmanız sürpriz artışlardan kaçınmanızı sağlayacaktır.
  • Ödemelerinizi resmileştirmek için, mal sahibinin banka hesap numarasına, hangi aya aitse o ayın adıyla kira ödemenizi gönderin.

Emlak Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

İster daire, villa ister dükkan, fabrika ya da turizm tesisi olsun; gayrimenkul satın alırken yatırımlık ya da yaşamak üzere içine girdiğiniz yapıların mimari özelliklerinden, fonksiyonel ve ve strüktürel özelliklerine kadar bakmalısınız.

  • Bir taşınmazı satın almak demek onun hukuki sorunlarını da üzerinize geçirmek demektir. Bu nedenle sorumluluk ve haklarınızı etraflıca öğrenmenizde fayda vardır.
  • Yatırım mı yoksa mesken için mi bir gayrimenkul satın almak istiyorsunuz? Netleştirin. Söz konusu yatırımsa bölgede esnek olabilirsiniz. İçinde yaşayacaksanız ev kadar sosyal statü de satın aldığınızı unutmayın.
  • Hangi amaçla gayrimenkul satın aldığınızı netleştirirseniz, kendinize doğru bir gayrimenkul bulma şansını artırırsınız. Eğer yatırımlık bir gayrimenkul bakıyorsanız ve içinde yaşamayacaksanız, gelişmekte olan herhangi bir bölgede ev bakma serbestiniz olacaktır. Ancak yaşamak üzere bir ev bakıyorsanız, bu durumda tüm sosyal ve yaşamsal imkanlar da devreye girecektir ki bu da sizi seçici olmaya ve belli bölgelere odaklanmaya iter.
  • Ev için ayırdığınız bütçe ve geliriniz ölçüsünde odaklanabileceğiniz bölgeleri belirleyin; bölge bedelleri ile bütçenizin %80-100 oranında uyumlu olmasına özen gösterin.
  • Amacınızı, bölgeyi ve bütçeyi belirledikten sonra artık bir gayrimenkul danışmanı ile görüşmeye hazırsınız. Profesyonellerle görüşmeden önce, bu listeyi tamamlamanız hem kendinizi daha net ifade etmenize hem zamandan kazanmanıza yardımcı olacaktır.
  • Sektördeki güvenilirliğini yakın çevrenizle de doğrulayabildiğiniz kişi ya da kurumu seçtikten sonra, sizin faydanıza çalışacağından emin olduğunuz bir gayrimenkul danışmanı ile süreci başlatın. Portföy zenginliği, objektif yaklaşım ve müşteri odaklılık beklemeniz gereken en temel yaklaşımlardandır.
  • Danışman kişi ya da kurumu belirledikten sonra, hizmet bedeli, komisyon miktarları, masraflar vb. maddelerin yer alacağı bir sözleşme imzalayarak, resmileştirin.
  • Taşınacağınız bölge, site ya da apartmandaki konut ve iş yeri dengesini öğrenerek, bunun aidat ve ısınma gibi maddi konulardan, sosyal konulara kadar yol açabileceği artı ve eksileri değerlendirin.
  • Satın alma aşamasında mutlaka gayrimenkul danışmanınızın ekspertiz hizmetini talep edin.
  • Satın almaya karar verdiğiniz mesken ya da yatırım amaçlı gayrimenkulün arsa payı ve hisse miktarını mutlaka tapuda kontrol etmelisiniz.
  • Gayrimenkulünüzü eski binalardan seçecekseniz, mütaahitlerin kentsel dönüşüm sürecinde çok katlı ve arsa payı büyük binaları seçtiğini gözeterek seçiminizi yaparsanız, elinizde değeri katlanacak ve yenilecek bir gayrimenkul alma şansı olacaktır.
  • Gayrimenkulü satın aldığınız kişinin mülkün gerçek sahibi ve tüzel kişi olduğunu iyice araştırın.
  • Gayrimenkul danışmanınızla son aşamaya geldiğinizde, mülkün sahibiyle de bir araya gelerek danışmanınızın size sunduğu bilgilerin üzerinden birlikte geçip kontrollerini sağlayın.
  • Satın almaya karar verdiğiniz mülkün içinde kiracı ya da yaşayan var ise boşaltılması ya da kiracılı devamı için noter tasdikli taahhüt alın.

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir